Otázka je anonymizovaná: Dobrý deň,
som slobodná, mám 1 dieťa a 25 rokov. Keď som si pred tým chcela brať úver, tak som zarábala a mala som pravidelný príjem. Ostala som tehotná a preto zisťujem, či dostanem hypotéku aj počas materskej dovolenky. Nájom, ktorý mi dnes pomáhajú platiť rodičia, je aj tak drahý a lepšie som ani nenašla. Vyskytol sa teraz k dispozícii pekný menší byt na kúpu. Vlastné peniaze nemám, len niečo málo na zariadenie bytu. Priateľa nemám, avšak sestra by mi rada pomohla. Majú už s manželom hypotéku na dom.
Môžem v mojej situácii získať hypotéku? Ďakujem
Odpoveď:
Dobrý deň,
pre dobrú odpoveď chýba vo Vašom dotaze viac dôležitých informácií, preto berte moju odpoveď ako orientačnú.
Ak by ste o úver žiadala sama, tak je pravdepodobné, že hypotéku počas materskej dovolenky s dieťaťom, banka neposkytne. Nepoznám síce kúpnu cenu a ďalšie dôležité fakty, avšak vychádzam aj z toho, že nemáte dostatok vlastných financií a tiež, že banky berú príjem na materskej dovolenke najmä ako doplnkový príjem. Teda je nutné, aby v žiadosti bol ešte ďalší akceptovateľný príjem, či už Váš alebo inej osoby.
Píšete, že Vám je ochotná pomôcť sestra. Toto by mohla byť cesta. Avšak je nutné sa na to pozrieť komplexnejšie. Zohľadniť aj to, aké má sestra príjmy, tiež či majú štandardne bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (vtedy nemôže sestra len tak jednoducho bez manžela vstúpiť do Vašej hypotéky). Dnes platia pomerne prísne obmedzenia, ktoré stanovuje nielen banka, čo poskytne hypotéku, ale aj Národná banka Slovenska. Môžete si prečítať aj na našom blogu o týchto pravidlách/obmedzeniach. V tomto kontexte je nutné sa pozrieť na ich existujúce úvery a výšku splátok (z dotazu viem, že majú určite vlastnú hypotéku). Úspešnosť môže ovplyvniť aj to, či a koľko majú detí, aké sú ich príjmy, vek a iné.
Ako dočasné riešenie, ak platíte drahý nájom, je možno aj bývanie u rodiny. Možno by aj táto možnosť stála za otvorenie, nakoľko Vám už teraz pomáhajú s platením nájmu. Ušetrené peniaze by sa mohli použiť potom neskôr, keď už budete pracovať.
Určite zvážte sa o tom ešte viac poradiť, či už v banke, alebo s nejakým finančným odborníkom. Samozrejme je možné využiť aj naše bezplatné konzultácie a služby finančného sprostredkovania. Vieme pre Vás porovnať ponuky a možnosti hypotéky vo všetkých bankách na Slovensku. Tiež konzultujeme a vieme Vám ukázať aj ďalšie alternatívy úverového financovania (napr. cez stavebnú sporiteľňu). Zo skúseností viem, že je dobré, ak by sa takýchto konzultácií či už v banke alebo aj inde, zúčastnila aj sestra. Nakoľko práve jej pomoc, bude pre Vás kľúčová. Tiež môže doplniť dôležité informácie, ak by sa robili nejaké simulácie a prepočty.
Držím palce
Väčšina finančných konzultantov na Slovensku pôsobí v režime finančného sprostredkovania. Sú odmeňovaní formou provízie za produkty finančných inštitúcií, ktoré Vám sprostredkujú. Vy vďaka tomu môžete získať zadarmo bezplatné konzultácie a návrhy riešení. Finančným sprostredkovateľom za poradenstvo priamo neplatíte, nakoľko ich už odmeňujú finančné inštitúcie. Využite odbornú pomoc, avšak vždy sa snažte v základe porozumieť produktom a službám, ktoré si kupujete a platíte. Vždy sa pýtajte na výšku poplatkov, provízií a sprievodných nákladov, ktoré sa s každým finančným riešením spájajú.